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對(duì)于新樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，沙盤(pán)模型是必須要有的，購(gòu)房者購(gòu)買新房的時(shí)候只能到售樓部去看房，因?yàn)樾路吭诔鍪鄣臅r(shí)候還正在建設(shè)，購(gòu)房者看不到實(shí)際的房屋，在售樓部看房的時(shí)候，購(gòu)房者可以通過(guò)沙盤(pán)模型來(lái)了解自己將要購(gòu)買的樓棟位置和房屋的朝向，那么看沙盤(pán)模型的時(shí)候有什么注意事項(xiàng)？

1、看整體綠化

有過(guò)新房看房經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者可能注意到了，一般來(lái)說(shuō)，售樓處的沙盤(pán)模型給大家的感覺(jué)都是很美觀、綠化很好的，但是有些樓盤(pán)的的沙盤(pán)模型可能會(huì)存在夸大美化的成分，就是為了達(dá)到吸引購(gòu)房者的目的。所以購(gòu)房者在看沙盤(pán)模型的時(shí)候要注意，除了需要結(jié)合銷售人員的介紹來(lái)了解，還需要注意詢問(wèn)清楚沙盤(pán)上的綠化建設(shè)與實(shí)際是否一致。如果銷售人員說(shuō)是一樣的，購(gòu)房者在買房的時(shí)候，可以在購(gòu)房合同中將相應(yīng)的承諾寫(xiě)進(jìn)去，包括具體的綠化面積與綠化規(guī)劃分布等細(xì)節(jié)寫(xiě)入合同。

2、看模型比例

沙盤(pán)模型在設(shè)計(jì)的時(shí)候應(yīng)該根據(jù)小區(qū)的整體情況來(lái)按比例縮小，開(kāi)發(fā)商在在使用沙盤(pán)模型的時(shí)候還必須要標(biāo)注“模型”或“效果圖”等字樣，除此之外還應(yīng)在沙盤(pán)模型上標(biāo)明沙盤(pán)與實(shí)物的比例。購(gòu)房者在看沙盤(pán)模型的時(shí)候要注意了解沙盤(pán)上各種標(biāo)注的意思，然后可以根據(jù)沙盤(pán)模型的比例來(lái)計(jì)算樓棟的一些數(shù)據(jù)，比如樓間距、綠化率等。

3、樓間距及樓棟朝向

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房的時(shí)候一定要注意房屋的朝向和樓間距，購(gòu)房者在看沙盤(pán)模型的時(shí)候也可以根據(jù)模型上的朝向來(lái)判斷自己即將購(gòu)買的樓棟的樓間距和朝向，沙盤(pán)上是會(huì)標(biāo)注南北朝向的，購(gòu)房者可以對(duì)照標(biāo)識(shí)，選擇坐南朝北的戶型，以保證房間采光、通風(fēng)良好。

4、看公共設(shè)施

小區(qū)的公共設(shè)施對(duì)于日后的居住有很大的影響，購(gòu)房者在看沙盤(pán)模型的時(shí)候要多注意小區(qū)公共設(shè)施所出的位置，如果小區(qū)附近有變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房的話，一定要問(wèn)清楚這些設(shè)施都在什么位置，選房的時(shí)候應(yīng)該盡量遠(yuǎn)離這樣的不利設(shè)施。購(gòu)房者還需要注意的是，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)將不利設(shè)施隱藏起來(lái)，比如不表明建筑物的名稱或者直接是一塊空白的地方，針對(duì)這些，購(gòu)房者也要問(wèn)清楚。

5、看沙盤(pán)周邊的規(guī)劃

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)小區(qū)周邊規(guī)劃情況也是很重要的，開(kāi)發(fā)商是修建沙盤(pán)模型的時(shí)候會(huì)在模型的周邊進(jìn)行標(biāo)注，不管是公共異地還是其他樓盤(pán)或者重要的周邊配套都會(huì)標(biāo)注出來(lái)。一般來(lái)說(shuō)，想要生活方便的話，周邊的配套應(yīng)該包括醫(yī)院、超市、菜市場(chǎng)等。如果沙盤(pán)周邊存在有空地的話，那么購(gòu)房者就要問(wèn)清楚未來(lái)的規(guī)劃，看是否會(huì)對(duì)住宅產(chǎn)生不利影響。

以上就是關(guān)于看沙盤(pán)模型的時(shí)候有什么注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容，購(gòu)買期房的時(shí)候，購(gòu)房者是一定要學(xué)會(huì)看沙盤(pán)模型的，購(gòu)房者可以從沙盤(pán)模型中獲得很多關(guān)鍵的信息，一般來(lái)說(shuō)，沙盤(pán)模型就是整個(gè)小區(qū)的縮影，但是關(guān)于這些信息是否是真實(shí)的，這就需要購(gòu)房者自己去判斷了，必要時(shí)可以在購(gòu)房合同中約束出來(lái)。