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如今的二手房房源緊俏，很多購(gòu)房者會(huì)選擇購(gòu)買期房來(lái)解決住房問(wèn)題，購(gòu)買期房的購(gòu)房者都是通過(guò)查看沙盤圖來(lái)選擇房屋的，只有通過(guò)沙盤才能夠比較全面的了解今后小區(qū)的全貌。沙盤圖對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō)是個(gè)陌生的東西，那么沙盤圖應(yīng)該怎么看？

1、看項(xiàng)目風(fēng)格

為達(dá)到吸引購(gòu)房者的目的，開(kāi)發(fā)商往往在沙盤上傾注了大量心血。但是由于購(gòu)房者的類型不同，對(duì)“魅力”的理解也不同。因此開(kāi)發(fā)商會(huì)把購(gòu)房者分為浪漫生活型、知識(shí)生活型以及介于這兩者之間的實(shí)用生活型，據(jù)此來(lái)設(shè)計(jì)沙盤。因此購(gòu)房者可以根據(jù)沙盤的風(fēng)格做個(gè)定位，確認(rèn)是否符合自己的需求。

2、看小區(qū)整體規(guī)劃

如果確認(rèn)好沙盤圖是根據(jù)實(shí)際規(guī)劃而制作的，那么在沙盤圖上，大家可以比較全面的看出小區(qū)的整體規(guī)劃。在看沙盤圖的過(guò)程中，大家可以關(guān)注小區(qū)建筑物的密度是否過(guò)大、公共設(shè)施的分布是否人性化、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、區(qū)內(nèi)交通的分布是否合理、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等等，這些對(duì)于今后的居住環(huán)境以及居住舒適度都有很大的影響。

3、看比例尺寸

購(gòu)房者在看沙盤時(shí)，首先要確定的就是沙盤是不是根據(jù)實(shí)際規(guī)劃作出來(lái)的，這就需要看沙盤的比例尺寸。沙盤圖上的比例尺寸可以大概算出實(shí)際尺寸，比如樓間距，雖說(shuō)沒(méi)有那么準(zhǔn)確，但也可以做到心里有數(shù)。

4、看開(kāi)盤樓棟及朝向

不少樓盤都是分期開(kāi)發(fā)的，預(yù)售證也是分批次獲得的，所以說(shuō)，很有可能現(xiàn)在你所看重的房子周邊沒(méi)有建筑物的遮擋，但是當(dāng)你真正買下來(lái)之后，住了一段時(shí)間發(fā)現(xiàn)周邊又在開(kāi)發(fā)新的樓盤。因此在看房沙盤時(shí)，一定要明確最近一次開(kāi)盤將要出售的區(qū)域，以及今后的規(guī)劃。

5、看綠化面積

其實(shí)大家在去任何一個(gè)售樓部看沙盤時(shí)，都會(huì)發(fā)現(xiàn)沙盤的綠化率是很高的，只要是沒(méi)有建筑物的地方，都是種植了綠色植物的。但是小編要提醒大家，這時(shí)候購(gòu)房者一定要保持清醒的頭腦，詢問(wèn)清楚沙盤上的綠化建設(shè)與實(shí)際是否一致。

6、看沙盤中的交通

沙盤中也能夠看出來(lái)交通的情況，我們可以通過(guò)沙盤圖來(lái)清楚的看到道路的分布情況，結(jié)合當(dāng)?shù)氐那闆r，看清楚車輛出行是否方便，車流和人流是不是會(huì)有沖突，有沒(méi)有做到人車分流的情況。小區(qū)有幾個(gè)出入口，出入口與哪些交通干道相連這些都能夠從沙盤中體現(xiàn)出來(lái)的。

7、看沙盤中空白區(qū)域和不明確的建筑

很多沙盤圖上會(huì)有一些沒(méi)有明確標(biāo)注的建筑和一些空白區(qū)域，你需要問(wèn)清楚開(kāi)發(fā)商，這些都是什么，是未來(lái)的配套規(guī)劃，還是垃圾站、物業(yè)處等一些公共設(shè)施。如果不問(wèn)清楚，這些不明的建筑物可能會(huì)在未來(lái)的時(shí)候變成一座座高樓。

8、看樓間距

通常情況下，大部分售樓部的沙盤都是會(huì)放大社區(qū)內(nèi)建筑物的樓間距的。即便是您在了解到沙盤模型的比例之后，也不可能說(shuō)百分之百的保證數(shù)據(jù)的正確性。

對(duì)于購(gòu)買期房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在見(jiàn)不到房子之前，只能夠通過(guò)沙盤來(lái)觀看房子的情況，售樓部的沙盤圖確實(shí)是能夠反映小區(qū)的大致全貌，以及規(guī)劃完成后的情況，但是大家在看沙盤的時(shí)候，也不能夠完全相信沙盤上的設(shè)計(jì)，很多細(xì)節(jié)還是要自己詳細(xì)詢問(wèn)清楚。