沙盤上透明小方塊你有留意嗎？教你看懂沙盤
來源：房天下 作者：房天下 更新于：2019-11-7 閱讀：
買房選房，我們通常以沙盤為參照，了解整個社區的概況，沙盤往往是一個小區的一個集中版本，具有形象直觀、立體感強的特點。沙盤模型可以從宏觀上反映建筑物的布局和環境，站在沙盤前，你可以看到整個小區的信息，因此，購房者們可以通過沙盤了解到很多有用的信息，但是，你知道該如何看沙盤模型嗎？今天小編要說的主題就是它了。
一、看功能配套
配套往往是不少購房者在買房最關注的點，因此，在看沙盤模型的時候，你要看下配套的距離是否在合理的范圍內。還有，大家要記住的一點就是，這些配套只是還在規劃中，你要做的就是，確定規劃的配套具體開放時間，避免一切口頭承諾。
二、看空白建筑和區域的實際規劃
不知道大家在看沙盤模型的時候，有沒有看到空白建筑？一般來說，很多沙盤上有許多透明的方形建筑，需要澄清的是，有些是售罄的樓盤，有的是未來的配套方案，但也可能是垃圾站、變電站等。因此，在不確定的情況下，一定要問清楚房地產顧問。
此外，沙盤模型里往往也會存在著一些不明確的建筑物。小透明的有機玻璃塊經常出現在沙盤上，它們可能是社區的公共設施，也可能是計劃中的建筑。這些不明確的建筑物將來有一天可能會變成高樓。因此，大家一定將這些“不確定因素”寫入合同，對開發商產生約束力。
三、看小區綠化和建筑密集度
你可知道，小區綠化其實也是可以通過沙盤模型看到的？在通常情況下，沙盤模型能直接反映綠化質量、景觀、建筑密度等。一般來說，社區中心的位置最好，靠近社區中心景觀，且建筑間距也較大，相對安靜，且靠近社區邊緣，靠近道路的房源較差。
四、看不利因素
如果你不是經驗老實的買房老司機，那么在看沙盤模型的時候，就易漏看不利因素。買房選房一般都會避開居民區的垃圾站、變電站、化糞池和泵房，但有的開發商會在沙盤上明確解釋，有的則不會，因此，購房時要注意這些不利因素的位置。
五、看樓棟朝向
采光好、通風好，這些因素往往是不少購房者在買房的要求，而樓棟朝向往往會決定了房屋的采光、通風、窗外景觀等，其實，這些都是可以通過沙盤模型來判斷的，在通常情況下，沙盤圖上往往會標注有南北朝向，要仔細看清楚，對照標識，就可以知道自己選的房子的朝向。
以上就是本文的全部內容了。雖然樓盤的大多數情況都是可以從沙盤模型中得到的，但是，需要注意的是，有些開發商也會在沙盤上做手腳以欺瞞購房者，比如修改沙盤比例、隨意標注配套位置等，所以，購房者在選購房屋的時候除了看沙盤，對于一些關鍵性問題也需問清楚，如果可以，最好是自己去實地考察，了解清楚再做決定。
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